基本案情：

张某与王某原为恋爱关系；双方于2004年共同出资购买了一套房屋，房屋总价65万元，首付25万，余款40万元由双方共同向银行申请按揭贷款。其中张某支付首期20万，王某支付首期5万元。此后，房管部门核发了该房屋的房地产权证，产权登记为张某、王某两人共有，但未登记双方各自的产权份额。2010年，双方最终因性格不合等原因分手。由于房价大幅上涨，该房屋市场价已达120万元；双方对房屋的产权份额及分割方式始终无法协商一致。张某遂于2011年向人民法院起诉，请求确认各自的产权份额。

诉讼过程中，王某主张其支付购房款外，还支付了该房屋税费、收楼费用、水电费用、管理费等5万余元；而且王某已偿还银行贷款20余万元，而张某仅偿还银行贷款5万。

审理经过：

法院审理后认为：该房屋是双方恋爱期间共同购买的物业，不存在共同共有的基础关系，应视为按份共有。由于双方没有约定产权份额，依照物权法的规定，应以出资比例计算共有房屋的份额。

关于25万首期款，张某支付了20万，王某支付了5万元。

关于40万按揭款，双方因购房共同向银行借款40万元，是双方与银行的债权债务关系，仅是该房屋产生的对外债务，由于双方没有约定各自应负的金额，应视为各占一半。

关于该房屋过户、使用过程中发生的税费、水电、管理等各项开支均是该房屋所产生的对外债务，不属于购房出资，双方应按照各自共有份额承担这些费用开支。王某偿还的房贷及各项费用超过自己应当承担的份额，可以向张某追偿，但不应作为该房屋产权分割的出资比例。

可见，张某出资额为：首期20万 按揭款20万=40万元；王某出资额为：首期5万 按揭款20万=25万元。因此，法院判决：原告占有该房屋61.54%的产权份额、被告占有该房屋38.46%的产权份额。

律师分析：

1、恋爱期间共同购买的房屋是共同共有还是按份共有？

根据《物权法》第一百零三条、第一百零四条的规定，恋人之间不具有家庭关系等共同共有的基础关系，在没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的情况下，应当视为按份共有。按照出资额确定各自的产权份额；不能确定出资额的，视为等额享有。

2、购房按揭贷款是否应当计入出资额？

恋爱期间按揭买房时，作为产权份额划分依据的出资额不仅包括双方支付的首期款，而且还包括一方或双方通过银行按揭贷款投入的款项。如果以一方的名义办理贷款，则贷款总额应计入申请贷款方的出资数额，并作为申请贷款方产权分割的出资比例。如果是以双方的名义办理贷款，而双方又没有约定债务负担比例，则应视为双方在贷款总额内的出资额相等，将贷款总额各自计入双方产权分割的出资比例。

3、已偿还的贷款、购房开支（如购房税费等）是否应当计入出资额？

在按揭贷款买房时，银行同意贷款并放款至开发商账户之后，房屋价款即已全部支付完毕，付款义务已告完成，双方的产权份额随之确定。至于日后双方各自偿还银行贷款数额的多少，只是双方与银行的债权债务关系，属于该房屋产生的对外债务，并不是对房价款的继续支付，更不会引起房屋产权份额的变化。

房屋过户所发生的税费、房屋使用过程中发生的装修费、水电费、管理费等各项开支均是房屋所产生的对外债务，不属于购房出资，根据《中华人民共和国物权法》第一百零二条的规定，双方应按照各自共有份额承担这些费用开支。一方对外偿还的债务超过自己应当承担的份额，有权向另一方追偿，但该偿还的债务不应作为该房屋产权分割的出资比例。